吃不了兜著走

愛山林建設事長祝文宇「登高一呼」率先讓利宣布「房價打七折」，營建類股皆全面漲停，愛山林（2540）開盤報78.9元，早盤一度強漲9.89%，上漲7元。產業分析師林信富今早受訪表示，開發商雖然宣稱打七折，但實際上可能只是開價較高，像一種「削頭」行銷手法。但房市與股市正相關，「營建業去年可能過於熱絡，預計需要兩三年的時間進行修正」。

延伸閱讀>> 買不起新屋！去年第4季屋齡平均29.7年創17年來新高

愛山林建設董事長祝文宇於4月9日宣布，旗下新北板橋總銷售額90億元的預售案「濱河帝景」，將以新板特區七折價格開賣，率先在市場上開出讓利第一槍。消息一出，包含愛山林在內，今日多檔營建類股強攻漲停，其餘雋揚、三陽實業、太設等也有6%以上漲幅。

專家：去年營建過於熱絡 恐兩三年時間修正

產業分析師林信富認為開發商雖然宣稱打七折，但實際上可能只是開價較高，打折後的價格與附近的實價登錄價格相差不大，這感覺像是一種「削頭」的行銷手法。

林信富指出，營建業的問題，包括央行的資金緊縮，加上股市大跌後許多人可能面臨資金調度的困難，並且提到在PTT上很多人討論退房子的情況，「營建業去年可能過於熱絡，預計需要兩三年的時間進行修正，並且營建業與股市之間存在相互影響。」

林信富也提醒，如果去年訂房的人因為資金問題無法順利獲得銀行貸款，可能會導致另一波房子的降價求售， 對當前營建業的狀況持謹慎甚至不看好的態度，「投資者不應被短期的促銷手段所影響，應從長線和基本面來評估投資價值。」

愛山林2025年3月的單月營收為4.8億，較2月的8.65億下降44.5%，和去年3月相比，年減48%；累計前三月營收為21.24億，也較去年衰退逾8%。

展望後市，愛山林董事長祝文宇透露，今年計劃推出總額達1000億元的自建案，並將全面採取讓利策略。他也指出「愛山林建設抓住這一趨勢，適時讓利，讓更多人買得起房子。期待其他建商能夠跟進，共同推動市場健康發展。」去年推出的自建案總額超過600億元，今年計劃進一步擴大規模，提升品牌影響力，深化消費者對公司的認識和信任。