吃不了兜著走

財經中心／台北報導

國內房貸市場驚爆「鬧錢荒」，多家銀行因房貸滿水位，不得不拉高利率，並出現購屋族排隊等候申貸的現象，甚至影響到法拍市場，導致可承作法拍代墊款的銀行只剩一家。專家分析，這波房貸緊縮的主要原因是房價大漲，導致銀行資金吃緊，法拍市場也可能難逃其害，法拍屋的投標熱度恐因此下降。

▲銀行資金吃緊導致房貸利率上升，不只影響購屋族貸不到款，恐連法拍市場也會因此受到影響。（圖／東森房屋提供）

今年上半年，台灣房市交易量激增，根據金管會統計，截至6月底，全體國銀房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》72-2條的30%「警戒線」。由於房貸需求高漲，銀行不動產放款已接近滿水位，不得不「以價制量」，即拉高房貸利率以控制放貸數量。

在此背景下，多家銀行開始調高房貸利率，甚至出現3%的水準，讓購屋族不得不轉向其他銀行或等待申貸。根據市場反應，部分購屋者已經無法以2.185%的利率順利取得房貸，並且出現「排隊等候」的現象，這在台灣歷史上相當罕見。更令人關注的是，法拍市場也受到波及。過去有多家銀行提供法拍屋代墊款，但如今竟只剩聯邦銀行仍在承作該業務，且利率也相應上調至3%。

專家認為，隨著房貸市場的持續緊縮，購屋族和法拍市場都面臨更大的挑戰。銀行在未來可能會進一步收緊放貸政策，導致購屋貸款難度增加，這也可能進一步影響到法拍市場的發展。